POZOR: Koupě nemovitosti se kvůli emocím může pěkně prodražit.

Při koupi nemovitosti LIDÉ ZBYTEČNĚ riskujÍ miliony korun

Víte co mají společného Nezkušenost, Neznalost, Nepozornost a Emoce?

Jen doufat, že se nic nepokazí, dnes už opravdu nestačí. Při koupi nemovitosti musíte vědět, co děláte.

Věděli jste, že téměř každý 6. prodej nemovitosti obsahuje nezhojitelné chyby, kvůli kterým kupující přicházejí o obrovské peníze?

Peníze za nemovitost je třeba investovat chytře a bezpečně. Abyste si nekoupili shnilé jablko, ale to, co opravdu chcete!

Mít vše v klidu nebo přijít o peníze?
Samozřejmě. Raději v klidu a bez komplikací...


Nemovitost není rohlík v krámě a při koupi se toho může pokazit hodně. Pokud nevěnujete dostatek času prověření prodávajícího a hlavně prověření kupované nemovitosti, je vážně  

>> VELKÁ pravděpodobnost, že na koupi MŮŽETE prodělAt <<

A pokud na druhé straně ještě bude vystupovat šikovný a protřelý realitní makléř, který udělá vše pro to, aby vaše peníze získal a neutekl mu kšeft, riziko ztráty peněz a souvisejících problémů ještě několikanásobně roste.

V praxi jsme takových případů v naší advokátní kanceláři viděli bohužel již celou řadu. Je opravdu smutné vidět, když za námi přijdou lidé, kterým se sen o pohádkovém vlastním bydlení rozplynul a naopak se proměnil v noční můru.

A přitom stačí tak málo...

Tady máte pár příběhů lidí z masa a kostí, kteří vše bohužel ponechali náhodě a nepřišli se poradit. Tahle chyba a další související okolnosti jim koupi pořádně prodražily:

emoji-sad

Ani dům, ani peníze

"Prodávající stranu zastupoval realitní makléř, který nabízel kompletní servis i pro nás, jako kupující. Peníze jsme po podpisu smlouvy poslali, ale prodávajcí už nepodal návrh na vklad na katastr.  Aktuálně tedy nemáme ani finance, ani dům."

Ztráta

- 5.900.000 Kč

emoji-sad

Byt s problémovým nájemníkem

"Považovali jsme to za výhodu, že v investičním bytě, který kupujeme, je stálý nájemník. Problémy se ale objevily hned při převzetí bytu. Místo pravidelného příjmu z nájmu nás čekaly další investice."

Ztráta

- 67.000 Kč

emoji-sad

Skryté vady na nemovitosti

"Na první ani druhý pohled nebyly vidět žádné vady, majitel se dušoval, že byt je v perfektním stavu. O problémech jsme se dozvěděli až po nastěhování do nového bytu, a to od souseda. Následné investice do oprav nás aktuálně stály asi 350 000 Kč."

Ztráta

- 350.000 Kč

POKUD JSTE PŘIŠLI NA TUTO STRÁNKU, NEJSPÍŠ NEJSTE ŽÁDNÝ ZKUŠENÝ REALITNÍ INVESTOR KTERÝ MÁ PROCES KOUPĚ NEMOVITOSTI V MALÍKU. MOŽNÁ I TÁPETE V TOM, JAK PŘESNĚ FUNGUJE KATASTR NEMOVITOSTÍ A JAK PŘESNĚ PROBÍHÁ CELÝ PROCES PŘEVODU NEMOVITOSTI.

TO ALE VŮBEC NEVADÍ. ÚPLNĚ STAČÍ, ŽE PO PŘEČTENÍ VÝŠE UVEDENÝCH ŘÁDKŮ BUDETE  VĚDĚT, ŽE...

... VÁS KAŽDÁ CHYBA MŮŽE PŘIPRAVIT O SPOUSTU PENĚZ A ŽE I VY SE NA KOUPI NEMOVITOSTI MUSÍTE PŘIPRAVIT!

S naší pomocí si vaši vysněnou nemovitost doopravdy koupíte. BEZ POTÍŽÍ.


V naší advokátní kanceláři jsme viděli mnoho lidských příběhů. Jestliže jste si ještě sami úspěšně nekoupili minimálně 3 nemovitosti, určitě vám doporučíme, abyste si jako první krok před koupí nemovitosti našli toho správného parťáka, který vám bude krýt záda a celým procesem vás provede.

A ne, tím parťákem pro kupujícího opravdu nemyslíme realitního makléře! Měli byste mít vedle sebe někoho, kdo pro vás udělá přesně tohle:

magnifying-glass

DŮKLADNĚ PROVĚŘÍ PRODÁVAJÍCÍHO I VLASTNÍ NEMOVITOST

Než si s někým plácnete a uzavřete smlouvu, musíte přesně vědět, co kupujete a od koho to kupujete! Jinak se vám může stát, že ke kupované nemovitosti dostanete jako bonus pořádný problém. My se o detailní prověření postaráme za vás, takže se o nic nebudete muset starat.

PŘIPRAVÍ VÁM NEPRŮSTŘELNÉ SMLOUVY

Už víme, že vybraná nemovitost stojí za to. Teď je ten správný čas připravit opravdu neprůstřelné smlouvy. Když takové smlouvy mít nebudete, můžete se dostat do situace že si vás protistrana bude vodit jako loutku. Náš úkol tedy je připravit vám jasné a precizní smlouvy, které vás budou chránit a ne vám škodit. Pokud smlouvy připravuje protistrana, uděláme jejich detailní revizi.

ZAJISTÍ OCHRANU VAŠICH PENĚZ AŽ DO POSLEDNÍ CHVÍLE

Kamenem úrazu mnoha prodejů nemovitostí je financování. Špatně zajištěné a nedostatečně zabezpečené! V případě koupě nemovitosti musí tok peněz šlapat jako hodinky. Přesně podle plánu. A hlavně, aby prodávající vaše peníze (nebo peníze, ke kterým se bance upisujete na desítky let) dostal, až když bude nemovitost převedena na vás!!! O to se postará naše bezpečná úschova.

ZASTOUPÍ VÁS PŘI VYJEDNÁVÁNÍ S PROTISTANOU A VŠE VÁM DETAILNĚ VYSVĚTLÍ

Pokud se obchodem s nemovitostmi neživíte, je jasné, že nemůžete všemu rozumět. A když nečemu člověk nerozumí, může být vyjednání s protistranou obtížné a vyčerpávající. Pro nás je to ale denní chleba, a proto si umíme vyboxovat mnohem silnější vyjednávací pozici a nenecháme se opít rohlíkem. Nemovitost si přece nekupujete, abyste studovali zákony!?

ZAJISTÍ, ŽE SI NEMOVITOST OPRAVDU PŘEVEZMETE A BEZ VAD

Pro makléře to většinou končí podpisem smlouvy. Pro nás fakt ne. To, že se podepíše kupní smlouva ještě neznamená, že je hotovo. Musí dojít k přepisu nemovitosti na katastru, musí dojít k vypořádání pěnez a musí dojít k převzetí nemovitosti. U převzetí mnoho kupujících také chybuje, protože si správně nestvrdí všechny vady (Ano, i ty drobné!), které pak mohou být předmětem zbytečných a dlouholetých sporů. A samozřejmě se musí také převést energie.

Realitní makléř chce hlavně svoji provizi. 
My chceme, abyste skutečně bydleli a vše klaplo, jak má.


Cílem běžného realitního makléře je rychle prodat a inkasovat provizi. Cílem kupujícího je pořídit si vysněné bydlení, se kterým nebudou spojeny žádné problémy. Tyto 2 cíle jdou bohužel často proti sobě. Pokud realitní makléř nemovitost dostatečně "naleští" a tu a tam trochu zatlačí na správné místo (třeba, když řekne, že má v kapse dalších XY zájemců), může kupujícího dotlačit do nepříliš promyšleného rozhodnutí, založeného hlavně na emocích a na strachu, že přijde o příležitost koupit! Takové rozhodnutí může ale pořádně bolet a kupujícímu provětrat peněženku.

A proto JE ZDE ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ AZ LEGAL. Na ochranu vašich zájmů A vašich peněz.

Tohle běžně dělá realitní makléř

Propojení prodávajícího a kupujícího

cross

Prověření nemovitosti a prodávajícího

cross

Příprava perfektních smluv na míru nebo jejich revize

cross

Bezpečná advokátní úschova kupní ceny

cross

Zajištění financování hypotékou

cross

Technická inspekce nemovitosti

Podání smluv na katastr nemovitostí

cross

Absolutní jednání v zájmu kupujícího

cross

Zajištění předání nemovitosti a přepis energií

cross

Pomoc při reklamacích a skrytých vadách

cross

Právní konzultace v průběhu celého procesu 

cross

Garance právního zastoupení v případě sporu

Tohle pro vás uděláme my

Propojení prodávajícího a kupujícího

Prověření nemovitosti a prodávajícího

Příprava perfektních smluv na míru nebo jejich revize

Bezpečná advokátní úschova kupní ceny

Zajištění financování hypotékou

Technická inspekce nemovitosti

Podání smluv na katastr nemovitostí

Absolutní jednání v zájmu kupujícího

Zajištění předání nemovitosti a přepis energií

Pomoc při reklamacích a skrytých vadách

Právní konzultace v průběhu celého procesu

Garance právního zastoupení v případě sporu

Nejsme žádní zelenáči. 
Našim klientům jsme ochránili již téměř 1.000.000.000 Kč.


Martin Zástěra

vedoucí advokát
AZ LEGAL

Mé jméno je Martin Zástěra a jsem vedoucím advokátem v advokátní kanceláři AZ LEGAL. Jednou z našich specializací, které se každodenně věnujeme, jsou nemovitosti. V praxi se neustále setkáváme s tím, že kupující při koupi nemovitosti tápou a přicházejí o peníze nebo je alespoň riskují. Proto jsme se rozhodli vytvořit tuto stránku.

Rukama nám prošly stovky různých kupních smluv a přes účty našich advokátních úschov již protekla zhruba miliarda korun. Zažili jsme vyhrocená jednání a naše klienty zastupovali v mnoha desítkách sporů, kde byla předmětem sporu nemovitost. A to včetně nesčetných insolvenčních a exekučních řízení v těch nejvíce problémových případech, které si vůbec dokážete představit. Pomáháli jsme developerům, nemovitostním fondům, realitním kancelářím, makléřům i koncovým klientům. Viděli jsme tolik triků a dokonce i podvodů, kdy se prodávající snažili zájemce o koupi nemovitosti zcela nepokrytě takzvaně "natáhnout" (třeba, když se někteří prodávající za majitele nemovitosti pouze vydávali).

Dobře víme, co je při koupi nemovitosti opravdu důležité, kde si zbytečně můžete naběhnout na vidle, a že je někdy mnohem lepší z obchodu vycouvat a počkat si na jiný. O peníze jde totiž v případě koupě nemovitosti úplně v první řadě, a protože jste došli na tuto stránku, věřím, že o ně přijít nechcete.“ 

A jak to vidí naši klienti?
Přidanou hodnotu našich služeb, vám totiž nejlépe popíší oni.


Žádné recenze vycucané z prstu. Opravdové recenze některých našich klientů. A mnoho dalších najdete na našem profilu u Googlu a Facebooku.

97% klientů doporučuje naše řešení.

Author

Diky AZ Legal za zachranu druzstevniho bytu a specialne Martinovi Zasterovi za jeho odpovedny a peclivy pristup pri zastupovani u soudu.

Vojta Veselý
Author

Rychlé a profesionální jednání. Navíc pohodová a přátelská atmosféra je něco, co si člověk pamatuje a rád doporučuje dál:)

František Školník
Author

Sluzeb AZ Legal jsme pouzili pri koupi nemovitosti ( uschova a revize smluv). Komunikace rychla a efektivni, pratelske jednani, terminy vzdy dodrzeny. Jsme naprosto spokojeni s kvalitou odvedene prace. Doporucujeme.

George Joseph
Author

Spolupráci s právníky z AZ legal mohu jedině doporučit! Martin Zastera i Stanislav Masek jsou prostě profíci - kromě toho, že se skutečně vyznají, tak taky umí mluvit a vysvětlovat právní věci lidsky, což v komunikaci vážně hodně pomáhá. Díky!

Ivana Birtová
Author

Profesionální jednání. Opravdu spolehlivá společnost.

Ondřej Kanděra
Author

Můj několikaletý spor dokázali lidé z AZ Legal dovést ke konci během relativní chvíle. A úspěšně! Sehraný tým, moc děkuji.

Filip Štěpánek

S námi si nekoupíte shnilé jablko!
Celým procesem koupě nemovitosti vás provedeme bok po boku.


Vidíte jedinečnou příležitost ke koupi domu nebo bytu? Objevila se nemovitost ve skvělé lokalitě za dobrou cenu? Rozhodujte se rychle ale i správně. Než cokoliv podepíšete, rozhodně se nám ozvěte.

Zajistíme, že se z vaší životní investice nestane životní chyba. Po celou dobu koupě s námi můžete vše konzultovat. Garantujeme vám právní zastoupení v případě problémů a sporů. Naše služby přizpůsobíme přímo vašim potřebám i kupované nemovitosti.

magnifying-glass

Proklepneme nemovitost i prodávajícího

Než podepíšete rezervační smlouvu, dejte nám chvilku na detektivní práci. Prověříme veškerá rizika, vhodnost investice, možná předkupní práva i technický stav nemovitosti. Neutečou nám exekuční nebo insolvenční řízení, ani jakákoliv břemena, která se k nemovitosti pojí.

Pomůžeme vám s financováním

Už sice víte, co chcete koupit, ale přichází otázka, jak to financovat? I v tuto chvíli si můžete oddechnout, protože se na nás můžete spolehnout. Finální rozhodnutí bude na vás, ale předjednáme pro vás ty nejlepší nabídky a dáme naše doporučení. 

Žádné právní kličky, žádné obecné vzory

Makléř vám nejspíš předloží jen standardizovaný vzor smlouvy, kde změní pouze iniciály. Klasický právník zase bude měnit jen drosbnosti, aby měl klient pocit, že svoje peníze neutratil zbytečně. My vám nachystáme kvalitní smlouvy, nebo zrevidujeme dokumentaci protistrany se zcela jasným cílem - ochranou vašich práv a peněz

Peníze v bezpečí po celou dobu koupě

Noční můrou pro kupující je situace, kdy nemá peníze ani nemovitost. To se vám nestane, peníze budou po celou dobu v bezpečí advokátní úschovy až do přepsání nemovitosti. Pokud by koupě nedopadla, peníze se vrátí na váš účet. 

Bez starostí, bez stresu a bez rizik

Každou fázi prodeje kontrolujeme a automaticky pečlivě sledujeme lhůty. Dáváme pozor na plnění povinností ze strany prodávajícího. A po přepisu nemovitosti vám ji pomůžeme převzít. Vy si zatím užijete svůj volný čas a pohodu.

Garance právního zastoupení

Dokážeme eliminovat 99 % možných rizik, a to díky velkému důrazu na prověřování majitelů i samotných nemovitostí a pečlivém kontrolování smluv. A kdyby se přeci jen něco pokazilo? V tom případě vám garantujeme právní zastoupení. 

AZ LEGAL, advokátní kancelář, s.r.o.
Radhoštská 1942/2
130 00 Praha 3