Při koupi nemovitosti LIDÉ ZBYTEČNĚ riskujÍ miliony korun
Víte co mají společného Nezkušenost, Neznalost, Nepozornost a Emoce?
POZOR: Koupě nemovitosti se kvůli emocím může pěkně prodražit.
Víte co mají společného Nezkušenost, Neznalost, Nepozornost a Emoce?
Nemovitost není rohlík v krámě a při koupi se toho může pokazit hodně. Pokud nevěnujete dostatek času prověření prodávajícího a hlavně prověření kupované nemovitosti, je vážně
>> VELKÁ pravděpodobnost, že na koupi MŮŽETE prodělAt <<
A pokud na druhé straně ještě bude vystupovat šikovný a protřelý realitní makléř, který udělá vše pro to, aby vaše peníze získal a neutekl mu kšeft, riziko ztráty peněz a souvisejících problémů ještě několikanásobně roste.
V praxi jsme takových případů v naší advokátní kanceláři viděli bohužel již celou řadu. Je opravdu smutné vidět, když za námi přijdou lidé, kterým se sen o pohádkovém vlastním bydlení rozplynul a naopak se proměnil v noční můru.
A přitom stačí tak málo...
Tady máte pár příběhů lidí z masa a kostí, kteří vše bohužel ponechali náhodě a nepřišli se poradit. Tahle chyba a další související okolnosti jim koupi pořádně prodražily:
"Prodávající stranu zastupoval realitní makléř, který nabízel kompletní servis i pro nás, jako kupující. Peníze jsme po podpisu smlouvy poslali, ale prodávajcí už nepodal návrh na vklad na katastr. Aktuálně tedy nemáme ani finance, ani dům."
Ztráta
- 5.900.000 Kč
"Považovali jsme to za výhodu, že v investičním bytě, který kupujeme, je stálý nájemník. Problémy se ale objevily hned při převzetí bytu. Místo pravidelného příjmu z nájmu nás čekaly další investice."
Ztráta
- 67.000 Kč
"Na první ani druhý pohled nebyly vidět žádné vady, majitel se dušoval, že byt je v perfektním stavu. O problémech jsme se dozvěděli až po nastěhování do nového bytu, a to od souseda. Následné investice do oprav nás aktuálně stály asi 350 000 Kč."
Ztráta
- 350.000 Kč
POKUD JSTE PŘIŠLI NA TUTO STRÁNKU, NEJSPÍŠ NEJSTE ŽÁDNÝ ZKUŠENÝ REALITNÍ INVESTOR KTERÝ MÁ PROCES KOUPĚ NEMOVITOSTI V MALÍKU. MOŽNÁ I TÁPETE V TOM, JAK PŘESNĚ FUNGUJE KATASTR NEMOVITOSTÍ A JAK PŘESNĚ PROBÍHÁ CELÝ PROCES PŘEVODU NEMOVITOSTI.
TO ALE VŮBEC NEVADÍ. ÚPLNĚ STAČÍ, ŽE PO PŘEČTENÍ VÝŠE UVEDENÝCH ŘÁDKŮ BUDETE VĚDĚT, ŽE...
... VÁS KAŽDÁ CHYBA MŮŽE PŘIPRAVIT O SPOUSTU PENĚZ A ŽE I VY SE NA KOUPI NEMOVITOSTI MUSÍTE PŘIPRAVIT!
V naší advokátní kanceláři jsme viděli mnoho lidských příběhů. Jestliže jste si ještě sami úspěšně nekoupili minimálně 3 nemovitosti, určitě vám doporučíme, abyste si jako první krok před koupí nemovitosti našli toho správného parťáka, který vám bude krýt záda a celým procesem vás provede.
A ne, tím parťákem pro kupujícího opravdu nemyslíme realitního makléře! Měli byste mít vedle sebe někoho, kdo pro vás udělá přesně tohle:
Cílem běžného realitního makléře je rychle prodat a inkasovat provizi. Cílem kupujícího je pořídit si vysněné bydlení, se kterým nebudou spojeny žádné problémy. Tyto 2 cíle jdou bohužel často proti sobě. Pokud realitní makléř nemovitost dostatečně "naleští" a tu a tam trochu zatlačí na správné místo (třeba, když řekne, že má v kapse dalších XY zájemců), může kupujícího dotlačit do nepříliš promyšleného rozhodnutí, založeného hlavně na emocích a na strachu, že přijde o příležitost koupit! Takové rozhodnutí může ale pořádně bolet a kupujícímu provětrat peněženku.
A proto JE ZDE ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ AZ LEGAL. Na ochranu vašich zájmů A vašich peněz.
Martin Zástěra
vedoucí advokát
AZ LEGAL
„Mé jméno je Martin Zástěra a jsem vedoucím advokátem v advokátní kanceláři AZ LEGAL. Jednou z našich specializací, které se každodenně věnujeme, jsou nemovitosti. V praxi se neustále setkáváme s tím, že kupující při koupi nemovitosti tápou a přicházejí o peníze nebo je alespoň riskují. Proto jsme se rozhodli vytvořit tuto stránku.
Rukama nám prošly stovky různých kupních smluv a přes účty našich advokátních úschov již protekla zhruba miliarda korun. Zažili jsme vyhrocená jednání a naše klienty zastupovali v mnoha desítkách sporů, kde byla předmětem sporu nemovitost. A to včetně nesčetných insolvenčních a exekučních řízení v těch nejvíce problémových případech, které si vůbec dokážete představit. Pomáháli jsme developerům, nemovitostním fondům, realitním kancelářím, makléřům i koncovým klientům. Viděli jsme tolik triků a dokonce i podvodů, kdy se prodávající snažili zájemce o koupi nemovitosti zcela nepokrytě takzvaně "natáhnout" (třeba, když se někteří prodávající za majitele nemovitosti pouze vydávali).
Dobře víme, co je při koupi nemovitosti opravdu důležité, kde si zbytečně můžete naběhnout na vidle, a že je někdy mnohem lepší z obchodu vycouvat a počkat si na jiný. O peníze jde totiž v případě koupě nemovitosti úplně v první řadě, a protože jste došli na tuto stránku, věřím, že o ně přijít nechcete.“
Žádné recenze vycucané z prstu. Opravdové recenze některých našich klientů. A mnoho dalších najdete na našem profilu u Googlu a Facebooku.
97% klientů doporučuje naše řešení.
Diky AZ Legal za zachranu druzstevniho bytu a specialne Martinovi Zasterovi za jeho odpovedny a peclivy pristup pri zastupovani u soudu.
Rychlé a profesionální jednání. Navíc pohodová a přátelská atmosféra je něco, co si člověk pamatuje a rád doporučuje dál:)
Sluzeb AZ Legal jsme pouzili pri koupi nemovitosti ( uschova a revize smluv). Komunikace rychla a efektivni, pratelske jednani, terminy vzdy dodrzeny. Jsme naprosto spokojeni s kvalitou odvedene prace. Doporucujeme.
Spolupráci s právníky z AZ legal mohu jedině doporučit! Martin Zastera i Stanislav Masek jsou prostě profíci - kromě toho, že se skutečně vyznají, tak taky umí mluvit a vysvětlovat právní věci lidsky, což v komunikaci vážně hodně pomáhá. Díky!
Profesionální jednání. Opravdu spolehlivá společnost.
Můj několikaletý spor dokázali lidé z AZ Legal dovést ke konci během relativní chvíle. A úspěšně! Sehraný tým, moc děkuji.
Vidíte jedinečnou příležitost ke koupi domu nebo bytu? Objevila se nemovitost ve skvělé lokalitě za dobrou cenu? Rozhodujte se rychle ale i správně. Než cokoliv podepíšete, rozhodně se nám ozvěte.
Zajistíme, že se z vaší životní investice nestane životní chyba. Po celou dobu koupě s námi můžete vše konzultovat. Garantujeme vám právní zastoupení v případě problémů a sporů. Naše služby přizpůsobíme přímo vašim potřebám i kupované nemovitosti.
Než podepíšete rezervační smlouvu, dejte nám chvilku na detektivní práci. Prověříme veškerá rizika, vhodnost investice, možná předkupní práva i technický stav nemovitosti. Neutečou nám exekuční nebo insolvenční řízení, ani jakákoliv břemena, která se k nemovitosti pojí.
Už sice víte, co chcete koupit, ale přichází otázka, jak to financovat? I v tuto chvíli si můžete oddechnout, protože se na nás můžete spolehnout. Finální rozhodnutí bude na vás, ale předjednáme pro vás ty nejlepší nabídky a dáme naše doporučení.
Makléř vám nejspíš předloží jen standardizovaný vzor smlouvy, kde změní pouze iniciály. Klasický právník zase bude měnit jen drosbnosti, aby měl klient pocit, že svoje peníze neutratil zbytečně. My vám nachystáme kvalitní smlouvy, nebo zrevidujeme dokumentaci protistrany se zcela jasným cílem - ochranou vašich práv a peněz.
Noční můrou pro kupující je situace, kdy nemá peníze ani nemovitost. To se vám nestane, peníze budou po celou dobu v bezpečí advokátní úschovy až do přepsání nemovitosti. Pokud by koupě nedopadla, peníze se vrátí na váš účet.
Každou fázi prodeje kontrolujeme a automaticky pečlivě sledujeme lhůty. Dáváme pozor na plnění povinností ze strany prodávajícího. A po přepisu nemovitosti vám ji pomůžeme převzít. Vy si zatím užijete svůj volný čas a pohodu.
Dokážeme eliminovat 99 % možných rizik, a to díky velkému důrazu na prověřování majitelů i samotných nemovitostí a pečlivém kontrolování smluv. A kdyby se přeci jen něco pokazilo? V tom případě vám garantujeme právní zastoupení.
Jediné, co je potřeba udělat, je domluvit si konzultaci s našimi právníky specializovanými na řešení nemovitostních transakcí. Na této konzultaci s vámi probereme váš konkrétní případ a podíváme se i na vámi vybranou nemovitost. Poradíme vám, jak při koupi vaší vybrané nemovitosti ochráníte své peníze a ukážeme vám rizika, kterým se musíte za každou cenu vyvarovat.
Konzultace může být osobní nebo přes video hovor. A protože si za našimi službami plně stojíme, garantujeme vám spokojenost, jinak vám vrátíme peníze!
Cena konzultace 3.025 Kč
Nyní jen 2.000 Kč.
Kliknutím na tlačítko se dostanete přímo na rezervační stránku, kde si vyberete termín a čas, který vám vyhovuje. Celé to trvá asi minutu.
Je to velmi jednoduché. Stačí si s námi domluvit konzultaci. Na konzultaci se na váš případ rámcově podíváme, řekneme vám, na co je nutné si dát pozor a hlavně, jak to konkrétně udělat, abyste si nenaběhli na vidle! Rádi se s vámi potkáme osobně, ale jsme plně seřízeni i na situace, kdy k nám dorazit nemůžete a vše spolu zvládneme i přes video hovor online nebo telefonicky.
Pokud si vzájemně padneme do oka, můžeme se domluvit, že vás celým procesem koupě nemovitosti provedeme. Jako parťáci.
Pomůžeme vám se vším, co se koupě nemovitosti týká:
Tak pojďte na to a zjednodušte si koupi nemovitosti.
Celková cena, kterou nám zaplatíte, bude záležet na tom, jako moc budete chtít ochránit a co vlastně budete potřebovat. Někteří klienti totiž potřebují jen část toho, co poskytujeme. Např. mají svého finančního poradce, který jim zajistí hypotéku nebo nechtějí technickou kontrolu nemovitosti.
Pro kompletní zastoupení, zajištění úschovy, ověření podpisů a prověření nemovitosti i jejího majitele máme balíčky, které se odvíjí od typu nemovitosti. Průměrná cena naší komplexní služby se pohybuje cca 28 - 50 000 Kč s DPH.
Pořád je to ale opravdu minimum v porovnání se situací, kdy se můžete připravit o miliony.
A v porovnání s provizí, na kterou si přijde realitní makléř jen za to, že vás propojil s prodávajícím stejnětak (u nemovitosti v hodnotě 6.000.000 Kč je běžná provize makléře 300.000 Kč).
Pro naše klienty jsme připraveni zajistit vše, co je pro koupi nemovitosti nutné. Rádi vám pomůžeme s výběrem banky, finančního produktu, ale hlavně i s kontrolou úvěrové smlouvy, abyste věděli, k čemu se opravdu upisujete.
Upozorníme vás na rizika, která vám uzavřením úvěrové smlouvy s bankou hrozí a uděláme vám přehled povinností, abyste na nic nezapomněli.
Samozřejmě. Můžete se na nás obrátit kdykoliv budete potřebovat, umíme naskočit do rozjetého vlaku. Ideálně nás ale volejte ještě před podpisem rezervační smlouvy. Tam to totiž všechno začíná. Pokud se hned na začátku vše pečlivě prověří, jsou následné kroky mnohem rychlejší, jednodušší i levnější.
Délka koupě je velmi individuální a záleží na tom, jestli kupujete již hotovou nemovitost, nebo si pořizujete byt/dům v developerském projektu. Určitě počítejte s dobou od podpisu rezervační smlouvy do podpisu kupní smlouvy (to může trvat v ideálním případě cca měsíc) a také s časem, který má katastrální úřad na přepis vlastnictví nemovitosti (to bývá také zhruba měsíc).
Ano, je možné koupit nemovitost, na kterou má stávající majitel (prodávající) hypotéku, a to i v momentě, kdy vy budete koupi financovat z hypotečního úvěru. Vše se odvíjí od podmínek a postupů jednotlivých bank. Smlouvy tomu přizpůsobíme a vše vykomunikujeme s bankami za vás. Nemusíte se bát žádných komplikací, víme, jak na to.
Koupě bytu s nájemníkem není komplikovaná, někteří to naopak vidí jako výhodu (např. v případě koupě investičního bytu). Je však nutné počítat s tím, že nájemní smlouva přechází na nového majitele a nájem s převodem nemovitosti nekončí. Nájemníka vám ale "proklepneme', ať vás nečekají žádná nepříjemná překvapení. Této situaci pak přizpůsobíme i kupní smlouvu.
Koupě družstevního bytu, respektive koupě podílu v družstvu, se kterým se pojí právo nájmu bytu, je odlišná od klasického převodu bytu v osobním vlastnictví. V tomto případě je potřeba prostudovat stanovy družstva, zjistit si veškeré náklady a dluhy, které se k nájmu bytu pojí, a také možnosti budoucího odkoupení bytu od družstva do osobního vlastnictví. Některé banky rovněž neumožňují financovat pořízení družstevního bytu hypotečním úvěrem.
Koupě bytu jako investice probíhá stejně jako koupě jakéhokoliv jiného bytu, liší se v maličkostech. Důležitý je zejména průzkum trhu, jeho vývoj, návratnost investice apod. Pokud si byt kupujete tzv. “pro sebe”, hrají velkou roli emoce a vaše vlastní dojmy. V případě investičního bytu by měly hrát roli čísla. Rádi vám výhodnost investice prověříme poradíme i v rovině businessu.
Poskytovatelem služeb uvedených na těchto stránkách je AZ LEGAL, advokátní kancelář, s. r. o., IČ: 05030323, zapsaná u Městského soudu v Praze, spisová značka C 257288. Veškeré důležité informace, které zahrnují naše zásady ochrany osobních údajů, podmínky provozu těchto webových stránek, zásady cookies, informace k uvedeným cenám, podmínky našich konzultací, soutěží a naše obchodní podmínky naleznete zde.
© Copyright 2022 AZ LEGAL, advokátní kancelář, s.r.o.
